中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心27日發(fā)布2019年2月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）預(yù)測(cè)，一二線城市短期房?jī)r(jià)受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。三四線城市房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)上漲的動(dòng)力，但持續(xù)下跌同樣受諸多因素的制約。

《報(bào)告》認(rèn)為，受全球資本市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期調(diào)低及嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，一二線城市房?jī)r(jià)上行受到抑制。但這些制約因素多數(shù)屬于短期因素，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善或調(diào)控政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松綁，部分一二線城市樓市將率先回暖。而一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長(zhǎng)期存在，部分一二線城市如北京、上海、廈門等經(jīng)歷了2017年以來(lái)的持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。

對(duì)于三四線城市，《報(bào)告》則顯示，一方面，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。2017-2019年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房?jī)r(jià)補(bǔ)漲等因素的影響，二三四線城市房?jī)r(jià)大都累積了不小的漲幅，房?jī)r(jià)客觀上也有階段性調(diào)整的需要。低庫(kù)存城市貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。

另一方面，國(guó)家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)采取的諸多經(jīng)濟(jì)振興措施也將使房地產(chǎn)市場(chǎng)間接受益，這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能減弱。

(關(guān)鍵字：社科院報(bào)告：部分一二線城市房?jī)r(jià)潛在上漲壓力猶存)