易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的一份報告顯示，該機構(gòu)監(jiān)測的中國11個熱點城市二手住宅成交量約為4.3萬套，環(huán)比降19.8%，同比跌45.5%。

今年5月以來，二手住宅市場成交量已連續(xù)5個月下滑。其中，樓市調(diào)控收緊是其背后的主要原因。近月來，多數(shù)熱點城市收緊調(diào)控，出臺了二手房指導價、限購升級、違規(guī)整治等調(diào)控政策。

綜合月度同環(huán)比增速、年初累計同比增速等多項指標，易居房地產(chǎn)研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標——二手住宅成交量能度。

報告指出，9月二手住宅成交量能度最強的城市為南京，最弱的城市為深圳。其中，深圳量能度已連續(xù)第5個月墊底。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部。

除深圳外，成都、廈門、青島、杭州、蘇州等城市二手住宅成交量能度也為負數(shù)。其中，廈門9月成交量大幅縮水，量能度較低，9月下旬日成交量甚至不足10套。報告分析稱，其主要原因是受福建省疫情影響；其次是政策進一步收緊，尤其是9月19日對法拍房“打補丁”。

截至9月29日，報告指出，杭州二手住宅單月成交3401套，預計整月大概率不足3600套，環(huán)比降近四成。報告預計，短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)�？赡軐⒃诘臀恍》�盤整。

近期，媒體報道稱，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價。隨著政策調(diào)控不斷加碼升級，今年上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，預計未來北京二手房指導價政策會陸續(xù)擴大范圍，二手住宅市場可能將繼續(xù)降溫。

潘竑羽認為，從歷史走勢可以看出，二手房成交量曲線先于價格曲線調(diào)整，鑒于成交量的顯著調(diào)整，預計熱點城市10月份二手房量價總體進一步走弱。

(關鍵字：報告：9月中國11城二手房成交量環(huán)比降近兩成)