日前，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，上海的一些高端樓盤目前給出的價格預(yù)期呈現(xiàn)上漲趨勢。

高端樓盤價格集體“大躍進”，給上海年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)帶來一定的挑戰(zhàn)。根據(jù)中房信的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海今年前7月的商品房平均成交價為23744元/平方米，而前一年的商品房平均成交價為22523元/平方米。在市場對房價預(yù)期看漲的情況下，年度房價是否能實現(xiàn)平穩(wěn)這個目標(biāo)，有待觀察。

縱觀上海的房地產(chǎn)市場，已有開發(fā)商喊出超過10萬元/平方米的價格。而一些業(yè)內(nèi)人士則分析指出，這也是他們出于自身的無奈而做出的選擇。

上海一家全國前十的地產(chǎn)公司營銷經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，土地價格高漲給他們帶來巨大的壓力。目前上海中環(huán)線附近的住宅用地樓板價已經(jīng)達(dá)到25000元/平方米。他們預(yù)計，未來兩至三年內(nèi)，新房的價格可能要漲到5萬~6萬元/平方米。據(jù)了解，其他一些一線城市的土地價格也出現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，如北京一些郊區(qū)的地塊成交的樓板價都已超過2萬元/平方米。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在其公司的一次會議上談到公司年度銷售目標(biāo)時表示，“賬上有那么多錢，買不著合適的地，這樣的地價我們不想買，那少賣一點（房子）也是一個挺好的事兒。”。在地價高企的背景下，孫宏斌給融創(chuàng)安排的策略是下調(diào)銷售目標(biāo)，慢慢銷售房子。

孫宏斌進一步指出，“比如說，今年下半年存在拿地的機會，銷售可能就會堅決一點，但是拿不到地，你現(xiàn)在把房子賣完以后把錢放賬上就沒有意義。”據(jù)記者了解，也正是因為這個原因，孫宏斌還叫停了一些被他認(rèn)為“賣虧了”的項目。

上海易居房地產(chǎn)研究院8月1日發(fā)布的《2013年7月份典型城市土地成交報告》顯示，7月土地價格再次大幅上升，價格創(chuàng)41個月新高。土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%。

與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也是最近兩年中最充裕的。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%。

對此，中房信研究總監(jiān)薛建雄對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，最近一段時期，隨著眾多的高價位樓盤開始大量入市，今年上海的年度房價控制目標(biāo)正遭遇挑戰(zhàn)。

不過，分析人士宋會雍則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價的上漲應(yīng)該會進入尾聲，原因是經(jīng)過前期的消化，購買力已經(jīng)被大量釋放。在這樣的背景下，房價大幅上漲會比較困難。

薛建雄則看好上海保障房一旦向非戶籍人口開放，對房地產(chǎn)價格帶來的沖擊。他表示，目前上海的房價控制目標(biāo)是含保障房的，但由于保障房只對上海戶籍的人銷售，所以導(dǎo)致拉低房價的作用有限。如果能夠向非戶籍人口開放保障類住房，那么上海房價整體仍有機會回落。

(關(guān)鍵字：上海 商品房 高端樓盤)