北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月第一周(03.31-04.06)，北京市二手住宅成交1815套，環(huán)比下降18.6%。成交均價(jià)為29487元/平米，環(huán)比微漲0.83%。而清明節(jié)三天假期(04.05-04.07)成交量僅為92套。

鏈家地產(chǎn)[微博]掛牌房源的降價(jià)情況監(jiān)測顯示，4月第一周，降價(jià)案例中價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的比例上升，達(dá)到88.5%，環(huán)比增加1.3個(gè)百分點(diǎn)。自2月初起，北京市二手房掛牌價(jià)格下調(diào)比例已連續(xù)9周出現(xiàn)上升。而新增房源掛牌價(jià)也已連續(xù)第三周出現(xiàn)小幅下滑，本周掛牌價(jià)環(huán)比下降0.3%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，今年以來，無論是新房還是二手房，成交均未出現(xiàn)像樣的反彈，這主要是市場自身調(diào)整所致。今年全國“兩會(huì)”后北京沒有出臺(tái)新的調(diào)控政策，按慣例應(yīng)該會(huì)逐漸回暖，但今年所謂的小陽春根本沒有看到，未來走勢呈現(xiàn)諸多不確定。

雖然自住型商品房搖號(hào)中簽率極低，但供應(yīng)量一波一波到來，讓部分有購買資格的剛需客戶燃起了希望，從而持幣觀望。此外，新建商品房成交量下滑，入市價(jià)格較低，也刺激了剛需客戶，期待價(jià)格繼續(xù)下降。

不僅是北京。全國房地產(chǎn)市場均處于低迷狀態(tài)。中原監(jiān)測的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積合計(jì)187萬平方米，環(huán)比下降31.7%，此前領(lǐng)漲的一線城市上周降幅接近五成。但剔除清明假期來看，4月前4日日均成交量較3月日均值上升9.9%，市場表現(xiàn)仍屬平穩(wěn)。二手住宅市場表現(xiàn)同樣不盡人意，中原監(jiān)測的六大城市上周成交面積合計(jì)89萬平方米，為今年以來周均水平的第四低位，僅好于春節(jié)假期前后三周的成交量。分城市來看，僅廣州、天津上周成交量較3月周均值出現(xiàn)上升，其余四地均呈現(xiàn)下滑，其中京滬兩地降幅較大。

中原指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)有三個(gè)城市環(huán)比微跌，除已連續(xù)微跌4個(gè)月的北京外，上海和天津也加入了價(jià)格下跌的行列。

中原集團(tuán)研究董事程澐博士分析認(rèn)為，在信貸收緊以及購房者觀望等不利因素持續(xù)發(fā)酵下，4月市場買賣雙方必將進(jìn)入深度博弈。

除了成交低迷外，樓市庫存卻在創(chuàng)新高。截至3月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長16.3%。觀察2010年以來的月度數(shù)據(jù)，可以看出該庫存創(chuàng)下了近5年的歷史新高。3月份部分城市推盤力度開始加大，但市場成交的反彈并沒有預(yù)期的大，所以導(dǎo)致庫存出現(xiàn)了小幅的上升。

20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象。其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。這三個(gè)城市3月份的新增供應(yīng)比成交更為強(qiáng)勁，所以庫存上升的態(tài)勢也較明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份市場復(fù)蘇速度并沒有預(yù)期的快。部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象的影響，很多購房者的入市計(jì)劃延緩，因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象。越來越多的城市庫存去化周期在增大，不過這對(duì)于抑制房價(jià)的上漲具有積極意義。經(jīng)過1-2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后，3月份開始整個(gè)庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會(huì)帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

(關(guān)鍵字：北京 樓市 成交量)