民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的溫州，在經(jīng)歷了民間借貸風(fēng)波后，是否重現(xiàn)曙光？

溫州樓市素有中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱。在連續(xù)下跌了31個(gè)月后，下一步的走向又將如何？

昨天上午，溫州發(fā)布2014年藍(lán)皮書，對(duì)今年溫州的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)作出分析和預(yù)測(cè)。

溫州經(jīng)濟(jì)已觸底回升

藍(lán)皮書指出，去年溫州經(jīng)濟(jì)逐步走出了低谷，總體企穩(wěn)回升，GDP增速?gòu)?012年初的5%回升到了7.7%。

根據(jù)“克強(qiáng)指數(shù)”，新增工業(yè)用電量為衡量經(jīng)濟(jì)狀況的三大指標(biāo)之一。

去年溫州的工業(yè)用電量不斷上升，全年增長(zhǎng)2.7%，而下半年增長(zhǎng)了5%。

但是，溫州經(jīng)濟(jì)的回暖勢(shì)頭依然較弱，需求不足，金融風(fēng)波的余威還在。尤其實(shí)體經(jīng)濟(jì)最為困難，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)虧損520家。其中，服裝、合成革等重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)值仍負(fù)增長(zhǎng)。

受三公經(jīng)費(fèi)壓縮、居民消費(fèi)減少的影響，住宿、餐飲等行業(yè)也出現(xiàn)了不同程度的下降。

從政府層面來講，近年來溫州的一些激進(jìn)改革并沒有達(dá)到預(yù)期效果。

比如溫州在2010年底開始的國(guó)企改革中，整合成立了城投、公投、國(guó)投等國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，這些國(guó)企集團(tuán)的融資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不但搶占了銀行的貸款額度，也壓縮了民營(yíng)企業(yè)的生存空間。

新建商品房供應(yīng)量和庫(kù)存創(chuàng)歷史新高

先來看一組數(shù)據(jù)：

1.新建商品房

截至去年底，溫州市區(qū)新建商品住房存量約110萬平方米，創(chuàng)了歷史新高。

溫州城市框架拉大帶來了出讓土地量的增加。

去年，溫州市區(qū)出讓住宅用地1530畝，同比增長(zhǎng)366%，接近2009—2012年土地供應(yīng)量的總和。

把存量土地和增量土地?fù)Q算成房子，今年新增住房供應(yīng)量將達(dá)120萬平方米以上。

也就是說，今年溫州市場(chǎng)上的新建商品房將達(dá)到230萬平方米。而2006-2012年溫州市區(qū)新建商品住宅年均銷售量?jī)H60萬平方米，想消耗完需要將近4年。

2.城中村改造

供應(yīng)壓力不止來自這一方面。從2012年開始，溫州加快了城中村改造，去年實(shí)際完成改造25677戶。大量的安置房必然有部分進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

3.司法網(wǎng)拍

這兩年法院系統(tǒng)推出了司法網(wǎng)拍，今年預(yù)計(jì)拍賣2000套左右。司法網(wǎng)拍的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格，這個(gè)價(jià)格將成為二手房?jī)r(jià)格下降的風(fēng)向標(biāo)。

除了供應(yīng)壓力，受溫州信用環(huán)境變化和房?jī)r(jià)下跌影響，溫州各銀行的房地產(chǎn)信貸資金緊張。

去年溫州貸款增量只有2009年的20%。而全國(guó)的平均水平是2009年的92.6%。

綜合各種因素，溫州藍(lán)皮書認(rèn)為溫州新建商品房和二手房市場(chǎng)仍面臨價(jià)格下降的壓力，特別是不具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、缺乏配套設(shè)施的房子。

(關(guān)鍵字：溫州 民間借貸風(fēng)波)