2023年政府工作報告提出，今年要堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進。住建部“穩(wěn)”中發(fā)展的計劃如何？住建部黨組書記、部長倪虹表示，住建部工作將在三個方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風險，三是惠民生。

倪虹表示，要穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。

以“精準拆彈”的方式化解風險

過去一年，國內(nèi)疫情多點散發(fā)頻率和影響程度增大，房企債務(wù)風險問題突出，房地產(chǎn)鏈條下行態(tài)勢愈發(fā)嚴峻，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”呼聲不斷。

對于防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風險，倪虹表示，要避免和金融風險、地方債風險交織，發(fā)生系統(tǒng)性風險。要用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。

“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善他們的資產(chǎn)負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價。同時，要大力整頓房地產(chǎn)市場秩序，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房、放心租房。

四個方面期望企穩(wěn)回升

對于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，倪虹表示“充滿信心”。他說，第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，對房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目復工率都大大提高了。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1月和2月全國商品房的銷售，包括一手房和二手房，結(jié)束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的來看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。應(yīng)該講，市場主體信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策和購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

倪虹強調(diào)，“我們期望的企穩(wěn)回升，第一是牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩(wěn)回升；第二是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升；第四是促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn)市場 合理住房支持政策)