近期，全國多地房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量迅速增長，市場企穩(wěn)信號漸顯。對此，業(yè)內(nèi)人士和多位專家表示，一系列房地產(chǎn)最新政策落實(shí)，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場改善可期。從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大的發(fā)展空間。

多地樓市政策加快優(yōu)化調(diào)整

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月以來，全國各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)100次。

“本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，涉及的城市數(shù)量已經(jīng)刷新歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對上海證券報(bào)記者說，9月20日，廣州再出政策，調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，隨后，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超預(yù)期。目前已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超40城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“南京、合肥、濟(jì)南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安等7城優(yōu)化限購政策。其中，廣州作為率先調(diào)整限購區(qū)域、降低社保年限的一線城市，釋放了積極信號。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

北上等地剛需購房者持續(xù)入市

“與前幾個(gè)月相比，這一兩周特別忙，看房者明顯增加。”在北京西城、朝陽、豐臺、大興等地的多個(gè)中介門店和售樓處，記者調(diào)查了解到，目前還有許多剛需購房者入市的意愿非常強(qiáng)烈。

多位專家表示，短期來看，在多項(xiàng)有利政策的帶動(dòng)下，一二線城市市場活躍度正在增加，并有望帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。

以北京為例，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計(jì)成交了3500套左右。

“從政策落地的第二個(gè)周末數(shù)據(jù)看，周末兩天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”張大偉向記者表示，今年北京樓市會(huì)再現(xiàn)“金九銀十”，其中9月二手房網(wǎng)簽有望超過1.5萬套。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，9月11日至15日當(dāng)周，北京、深圳、廣州成交面積環(huán)比均上漲，其中深圳環(huán)比漲幅最大，達(dá)32.49%；廣州和北京次之，環(huán)比分別上漲28.61%、19.83%。南京、青島、杭州等二線代表城市整體成交面積環(huán)比均上漲，其中杭州環(huán)比漲幅達(dá)62.26%，南京環(huán)比上漲達(dá)25.13%。

政策將進(jìn)一步顯效

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。

“8月末9月初，一線城市先后落地執(zhí)行首套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，北京、上海政策力度超出市場預(yù)期，極大修復(fù)了市場情緒和預(yù)期，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，而對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進(jìn)入市場仍需要一定時(shí)間。”陳文靜表示。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整帶動(dòng)下，一線城市房價(jià)預(yù)期漸穩(wěn)，核心城市“金九銀十”市場可期，二線及三四線城市房價(jià)下跌預(yù)期仍在，市場修復(fù)需要更長時(shí)間。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示：“近來房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策和消息不斷，也有很多關(guān)于未來房地產(chǎn)發(fā)展的討論。這一行業(yè)確實(shí)在一定時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產(chǎn)歷史的角度和規(guī)律來分析，中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展空間仍相當(dāng)大。”陳晟認(rèn)為，人們對于美好生活、綠色環(huán)保的居住環(huán)境的追求永無止境，科技的進(jìn)步、審美的提高、人口結(jié)構(gòu)的變化都能夠給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。中長期剛性住房需求充足，將催生持續(xù)性的增量需求。

(關(guān)鍵字：樓市企穩(wěn) 剛需購房者)