在9月份70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)多年來(lái)的首次環(huán)比下滑后，10月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)降溫加深。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，52個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平，僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量占比已超七成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平；二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

綜合來(lái)看，據(jù)測(cè)算，10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比下跌0.3%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是2015年一季度以來(lái)的最大跌幅。

他指出，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量從上月的27個(gè)驟降至13個(gè)，這是連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯減少的現(xiàn)象(9月份上漲城市數(shù)量減少了19個(gè))。李宇嘉指出，其原因在于，信用風(fēng)險(xiǎn)事件傳染，銀行信貸收緊，各地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，紛紛開(kāi)啟大力度的打折促銷(xiāo)。

盡管10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大，但貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過(guò)0.5%，跌幅較小，房?jī)r(jià)基本仍然保持總體平穩(wěn)。

許小樂(lè)指出，短期房?jī)r(jià)仍有一定的降價(jià)壓力，但幅度相對(duì)平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前50個(gè)重點(diǎn)城市二手房景氣度指數(shù)在20以?xún)?nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。新房開(kāi)發(fā)商為年底前加快銷(xiāo)售，后期房企仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，目前房地產(chǎn)金融側(cè)政策已現(xiàn)微調(diào)。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對(duì)首套房購(gòu)房者的支持力度。他預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地市場(chǎng)繼續(xù)保持差異化，市場(chǎng)成交量快速下滑的城市，房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢(shì)。

(關(guān)鍵字：新房?jī)r(jià)格)