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上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅庫(kù)存量再創(chuàng)歷史新高，9月份存銷(xiāo)比為10.7，近7個(gè)月來(lái)首次回升，這也意味著市場(chǎng)需要用10.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完現(xiàn)有庫(kù)存。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，10月份，存銷(xiāo)比將以盤(pán)整震蕩為主，但未來(lái)仍具有繼續(xù)下滑的動(dòng)力。
截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅庫(kù)存量總量為8465萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%，環(huán)比增長(zhǎng)6%。庫(kù)存量在今年出現(xiàn)了高位盤(pán)整的局面，且9月庫(kù)存量再創(chuàng)歷史新高。
自2月份以來(lái)，存銷(xiāo)比持續(xù)下滑，而9月份回落受阻，扭轉(zhuǎn)了這一趨勢(shì)。楊紅旭表示，存銷(xiāo)比小幅回升，與9月住宅庫(kù)存的逆增和交易量的疲軟有直接的聯(lián)系。庫(kù)存去化過(guò)程受阻，加上低迷的交易量，共同抬高了9月的存銷(xiāo)比。
“銀十”會(huì)不會(huì)依然和9月一樣，成交遇冷，庫(kù)存高企？楊紅旭認(rèn)為，這主要取決于10月份各市場(chǎng)參與者的預(yù)期與策略調(diào)整。10月份，房企如果想加大去庫(kù)存化，只能采取“以價(jià)換量”的策略。因此，相比9月，房企在10月份也會(huì)通過(guò)加大降價(jià)與促銷(xiāo)力度，引導(dǎo)購(gòu)房者積極入市。當(dāng)然，如果房企選擇放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，減少“十一”長(zhǎng)假所推出的各項(xiàng)優(yōu)惠，那么市場(chǎng)仍可能處于一個(gè)僵持局面。從購(gòu)房者角度分析，如果10月份購(gòu)房者繼續(xù)以觀望的心態(tài)來(lái)對(duì)待此次房企大量推盤(pán)，那么，庫(kù)存量高企局面依然難改。相反，如果9月份積壓的購(gòu)房需求能在10月份較好地釋放出來(lái)，那么，10月份可能會(huì)迎來(lái)一波集中簽約的行為，這也會(huì)改變9月份不溫不火的局面。
楊紅旭認(rèn)為，10月份，市場(chǎng)供求力量仍會(huì)有所變化，博弈雙方的預(yù)期會(huì)逐步調(diào)整，從而不斷調(diào)整10月的推盤(pán)、營(yíng)銷(xiāo)與成交。充分利用“銀十”這一傳統(tǒng)旺季，改變9月份相對(duì)低迷的局面，是房企與購(gòu)房者在10月份所期待的。因此，10月份，存銷(xiāo)比將以盤(pán)整震蕩為主，但未來(lái)仍具有繼續(xù)下滑的動(dòng)力。
（關(guān)鍵詞：上海易居房地產(chǎn)研究院 新建商品住宅庫(kù)存量 ）
