從今年2月以來(lái)，上海臨港新城地區(qū)的住宅售價(jià)不斷攀升。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)成交最為集中的項(xiàng)目滴水湖馨苑單價(jià)已達(dá)14000元/平方米。但這一價(jià)格也許并不是臨港新城整個(gè)板塊房?jī)r(jià)的終點(diǎn)。

據(jù)其他媒體報(bào)道稱，位于臨港新城主城區(qū)另一個(gè)由品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，目前大批建筑已完成結(jié)構(gòu)封頂，售樓處也早早開(kāi)放。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師在采訪中透露了一個(gè)該樓盤可能不開(kāi)盤的原因，按照當(dāng)初的地價(jià)，至少要賣到17000元/平方米以上才能保本。

這意味著上述項(xiàng)目要最終盈利，部分位置的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)必須過(guò)2萬(wàn)元以上才有可能。不過(guò)，由于近期上海市政府連續(xù)頒布了一系列關(guān)于臨港新城的戶籍、產(chǎn)業(yè)政策，以及相應(yīng)的規(guī)劃，讓人們對(duì)臨港的未來(lái)有非常好的預(yù)期。在這樣的情況下，臨港新城目前的售價(jià)較其潛在價(jià)值仍被低估。事實(shí)上，臨港新城多家地產(chǎn)公司或?qū)?ldquo;高舉高打”，除了以上所述項(xiàng)目外，上海合作建房項(xiàng)目推向市場(chǎng)銷售的部分房源預(yù)期價(jià)格可能達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。

頻受優(yōu)惠政策關(guān)照的板塊

臨港新城可能是今年上海出臺(tái)各類政策最多的區(qū)域。在今年前6月，上海出臺(tái)的一系列重大政策幾乎都與臨港有關(guān)。7月1日開(kāi)始實(shí)施的《上海市居住證管理辦法》采用積分政策，對(duì)于積分達(dá)到120分的持居住證人口，可以享受和戶籍人口一樣的教育、醫(yī)療等保障體系。而其中一條是持證人在上海重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住最高分值20分。據(jù)市人力資源社會(huì)保障局透露，積分管理辦法試行期間，遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域是指臨港地區(qū)。言外之意，在臨港新城買房居住并工作的新上海人將獲得20積分。

上述政策僅是今年出臺(tái)涉及臨港新城的一系列優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)。根據(jù)報(bào)道，最早可能于7月份落地的上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，更為引起人們關(guān)注。被認(rèn)為可能會(huì)是下一個(gè)香港的上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)以外高橋地區(qū)為核心，沿海岸線擴(kuò)展到洋山港臨港新城、機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)，在這片占地28平方公里的土地上是上海綜合保稅區(qū)的主要涵蓋范圍。

在上述自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，有望實(shí)現(xiàn)貨幣自由兌換、貿(mào)易貨物長(zhǎng)時(shí)間儲(chǔ)存、個(gè)人離境購(gòu)物免稅等。與此同時(shí)，包括離岸飛機(jī)和高端設(shè)備租賃、外匯集中運(yùn)營(yíng)和離岸管理、航運(yùn)金融和保險(xiǎn)、國(guó)際貿(mào)易技術(shù)服務(wù)等諸多離岸金融業(yè)務(wù)。

此外，今年2月28日，上海頒布了《臨港“雙特”30條實(shí)施政策》，旨在“探索和實(shí)施不同于其他地區(qū)的特殊體制，以調(diào)動(dòng)區(qū)域發(fā)展的積極性，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的自主性。”

臨港出臺(tái)的政策包括對(duì)那些經(jīng)過(guò)臨港產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過(guò)臨港認(rèn)定的先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，可以拿到最高50至100萬(wàn)元的各類獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在臨港購(gòu)買商務(wù)樓用于總部辦公的公司可以一次性獲得總房?jī)r(jià)10%至30%的獎(jiǎng)勵(lì)；即使只是連鎖品牌的商貿(mào)、餐飲、休閑娛樂(lè)等城市生活服務(wù)企業(yè)，只要注冊(cè)經(jīng)營(yíng)在臨港主城區(qū)、綜合區(qū)，投資300萬(wàn)元以上的，也可以享受第一年租金和物業(yè)費(fèi)全免，第二年減半的政策；鼓勵(lì)落戶企業(yè)員工辦理APEC商務(wù)旅行卡。持有APEC商務(wù)旅行卡，在出境前往澳大利亞、日本、韓國(guó)時(shí)，可以免簽。

臨港已經(jīng)具備打造國(guó)際高端居住區(qū)的跡象。根據(jù)臨港新城頒布的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來(lái)臨港借鑒古北、碧云國(guó)際社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，在臨港地區(qū)有條件的區(qū)域建設(shè)國(guó)際化高層次生活社區(qū)，引進(jìn)具有國(guó)際水平的商業(yè)、教育、文化和醫(yī)療保健等資源，滿足高端人才的個(gè)性化需求，積極吸引各類產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、企業(yè)高級(jí)管理人才和高技能人才。金橋進(jìn)出口加工區(qū)管委會(huì)的一位負(fù)責(zé)人士透露，上海目前最大的國(guó)際化社區(qū)——碧云國(guó)際社區(qū)，未來(lái)將在臨港有擴(kuò)大版。金橋在臨港當(dāng)?shù)匾呀?jīng)規(guī)劃了一個(gè)約30萬(wàn)平方米的綜合區(qū)。

為了配套臨港的高端產(chǎn)業(yè)，臨港在城市生活設(shè)施的投入上不遺余力。不僅上海中學(xué)東校以及海事大學(xué)和海洋大學(xué)兩所高校的附屬中小學(xué)、幼兒園的軟件建設(shè)，還積極引進(jìn)國(guó)際學(xué)校，滿足區(qū)域外籍人員子女就學(xué)需求。充分發(fā)揮市第六人民醫(yī)院東院的服務(wù)功能，新建一所二級(jí)綜合性醫(yī)院和若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，初步形成三、二、一醫(yī)療服務(wù)體系，并配備國(guó)際健康體檢中心等特色醫(yī)療服務(wù)基地。

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目售價(jià)或直沖2萬(wàn)元/平方米？

在一連串政策公布后，臨港新城擁有了開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的環(huán)境，而售價(jià)甚至可能達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。

目前地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目滴水湖馨苑雖均價(jià)已達(dá)14000元/平方米，但在很多人看來(lái)，臨港新城仍然是一個(gè)價(jià)格洼地。與上海青浦、嘉定、松江甚至奉賢相比，臨港的房?jī)r(jià)都是比較低的。而上述板塊目前并沒(méi)有像臨港那樣密集連續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠購(gòu)房政策。

此前，多數(shù)人對(duì)臨港新城最為擔(dān)心的就是其距離上海市區(qū)較遠(yuǎn)。到今年9月份軌道交通16號(hào)線通車后，最少只需要30分鐘，就可以從臨港到達(dá)陸家嘴。

一旦臨港地區(qū)的這些高品質(zhì)項(xiàng)目在諸多利好之下獲得市場(chǎng)充分肯定，售價(jià)是否還能維持在14000元/平方米的水平，給我們帶來(lái)了很大的懸念。上海很多擁有軌道交通條件的郊區(qū)普通公寓，目前的售價(jià)大多達(dá)到了18000元，有的地段甚至達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)。而這些地方唯一的優(yōu)勢(shì)就是在開(kāi)發(fā)時(shí)間上較早，目前生活配套較為成熟，但并沒(méi)有類似自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的輻射、引進(jìn)人才加分等優(yōu)惠政策，更沒(méi)有像臨港那樣，規(guī)劃古北、金橋這樣的國(guó)際化高端居住區(qū)。

根據(jù)透露，目前臨港地區(qū)有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于所開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)產(chǎn)品有著較好的市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于價(jià)格也充滿信心。除了某品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤因成本壓力而需要賣到17000元/平方米以上的價(jià)格外，上海首個(gè)合作建房項(xiàng)目推向市場(chǎng)的銷售房源也可能賣出2萬(wàn)元左右一平米的價(jià)格，以給參加合作建房的原始股東更高的回報(bào)。

對(duì)臨港新城樓市非常了解的業(yè)內(nèi)人士稱，之后臨港新城推出的房源，如靠近滴水湖的景觀房源，其中一部分更加會(huì)開(kāi)發(fā)成為大面積的豪宅產(chǎn)品，這種在產(chǎn)品上升級(jí)，意味著整個(gè)板塊的調(diào)性將比過(guò)去的單一樓盤開(kāi)發(fā)要有規(guī)模得多，同時(shí)整個(gè)區(qū)域也將更快地形成國(guó)際化社區(qū)，從大環(huán)境上提高人群居住的舒適性。

(關(guān)鍵字：上海 臨港新城)