在銀行信貸緊縮及一、二線城市樓市調控政策“階段性”收緊的市場背景下，3月份“小陽春”表現乏力。

國家統計局發(fā)布的3月份70個大中城市房價變化情況顯示，總體來看房價環(huán)比上漲的城市較上個月略有減少，同比上漲的漲幅有所回落。河北三個城市房價環(huán)比漲幅也出現回落，其中，唐山和秦皇島兩地滯漲。

從走勢上看，河北新建商品住宅價格漲幅出現回落。

歷史統計顯示，2月份河北三地新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%、0和0.3%；1月份三地新建商品住宅環(huán)比分別上漲了0.6%、0.4%和0.4%。

來自市場的反饋數據顯示，整個市場成交量表現受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。

盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價策略“以價換量”，但是，第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到“量”的軌道上來。

短評

銀根緊縮“小陽春”乏力

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，樓市3月“小陽春”量價總體欠佳主要有三方面原因：首先是2013年11月前后，一、二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕，影響2014年樓市“小陽春”的市場表現。其次銀行信貸緊縮導致“錢荒”二次發(fā)力導致“小陽春”市場短期表現仍然“馬力不足”。同時，3月份大多數開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略，或者還處于制定應對未來市場變化的策略過程中，導致整體市場在這樣的階段表現相對保守。

張宏偉認為，總的來看，在銀行信貸緊縮及一、二線城市樓市調控政策“階段性”收緊的市場背景下，樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會，開發(fā)商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在2014年第二季度的時間里，開發(fā)企業(yè)仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現金為王。也就是說，在2014年上半年樓市仍需在“量”上做文章，堅持“跑量”回籠資金，而不應在價格上做太多考慮。而到了下半年應該因時而變，快速調整自己的銷售策略、布局策略，以實現逆勢擴張與增長的機會。

(關鍵字：銀行 信貸緊縮 調控政策)