根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),扣除保障房后,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào),僅為每平方米2.5萬元左右,環(huán)比上月下降超過10%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影響,更重要的是政策和市場(chǎng)預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級(jí),自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市,延緩了剛需購房者向商品房市場(chǎng)釋放的節(jié)奏。

專家指出,一段時(shí)間以來,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì),房地產(chǎn)投資增速明顯下滑,房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量持續(xù)增加。房?jī)r(jià)下降的預(yù)期在購房人群中有所加深。如果市場(chǎng)沒有明顯回暖,這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京4月均價(jià)在每平方米2萬元以下的純商品房成交占比達(dá)到36.62%,比上個(gè)月增加約22個(gè)百分點(diǎn)。

“與北京二手住宅市場(chǎng)的價(jià)格表現(xiàn)一致,純商品住宅價(jià)格逐漸顯現(xiàn)下調(diào)跡象。”張旭說,“如果短期內(nèi)需求觀望沒有明顯緩解,將會(huì)有更多的開發(fā)企業(yè)啟動(dòng)‘以價(jià)換量’的銷售模式”。

(關(guān)鍵字：保障房 北京 商品住宅)