客服中心
4009008281
|
隨著樓市成交量回升，開發(fā)商的現(xiàn)金狀況轉(zhuǎn)好，抄底一二線城市土地開始成為企業(yè)共識，未來土地競爭的激烈程度將進(jìn)一步加大。
昨日，花樣年控股集團(tuán)公告宣布，以7.79億元收購花萬里投資，同時獲得北京朝陽區(qū)CBD的一幅土地，從而達(dá)到曲線入京的目的�；幽昙瘓F(tuán)起家于深圳，屬于百強上市房企。花樣年總裁潘軍于7月表示，將著手從三四線城市撤離，而向京滬等一線城市尋求更多土地機會。
在花樣年這樣的中型房企高調(diào)進(jìn)駐一線城市的同時，一些大型標(biāo)桿房企也重返一線城市拿地。這與房地產(chǎn)本輪調(diào)控初期，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的情形有了明顯反差。
在上個月北京土地出讓高峰中，所有成交住宅用地被萬科、保利等一線房企瓜分。其中，保利顯得頗為激進(jìn)，9月先后與首開、融創(chuàng)恒基合作在大興和亦莊拿了三幅土地，10月又以近百億的總價拿下了包括新地王在內(nèi)的三幅上海的地塊。
廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英對此在微博上表示，“一線城市是房企必爭之地，今年銷售業(yè)績下降的房企都是被三四線城市拖累的”。
據(jù)了解，在萬科、保利、中海三巨頭今年的總銷售額中，北上廣深4個一線城市和天津、成都、武漢等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%，利潤貢獻(xiàn)超過70%。由此看來，一二線城市貢獻(xiàn)給房企的利潤仍遠(yuǎn)高于三四線城市。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張全國告訴記者，經(jīng)過這兩年的造樓“大躍進(jìn)”，三四線樓市泡沫已經(jīng)越積越大。如貴陽等地，供應(yīng)量非常大，庫存高企而銷售回款緩慢。同時，三四線城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口增速緩慢，從這些角度看，三四線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景不大。此外，盡管有限購影響，但一線城市受人口紅利及城市化等因素的影響，市場需求潛力依然巨大。在這種情況下，房企重回一線城市似乎理所當(dāng)然。
不過，張全國也指出，一線城市的土地供應(yīng)日趨稀缺，未來競爭會更加激烈。“在一線城市競爭就是靠土地，有土地才有機會。而面對越賣越貴、越賣越少的土地，小房企已經(jīng)玩不起了，未來只有大房企才能在一線城市得到更好的機會，”他表示。
（關(guān)鍵詞：樓市 成交量 土地）
