與中國樓市類似，美國國內(nèi)針對樓市前景甚至是房地產(chǎn)(行情 專區(qū))股的爭論也逐漸升溫。

今年以來，美國房地產(chǎn)股票表現(xiàn)平平，多空雙方也開始激烈爭奪，這場爭奪正顯示出投資者對美國樓市前景的擔(dān)憂越發(fā)強(qiáng)烈。不過，美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，海外資金也愿意為此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

有人看空有人喊買

有人說，買不起房就去買房地產(chǎn)股票，這句話在美國市場尤其適用。正是因?yàn)槊绹�房地產(chǎn)股與房價(jià)的相關(guān)性很高，資本市場的表現(xiàn)或許也印證了美國樓市當(dāng)前的走勢。

普爾特是全美最大的住宅建筑商之一。在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，美國房地產(chǎn)市場一片繁榮，普爾特股價(jià)在業(yè)績最好的2005年達(dá)到了最高48.23美元。今年以來，普爾特公司的股價(jià)累計(jì)下跌10%，目前報(bào)18美元左右�；纛D房屋公司也是全美最大的住宅建筑商之一，今年以來，該股股價(jià)基本持平，目前報(bào)23美元左右。

有新“債券之王”之稱的岡德拉奇建議，現(xiàn)在應(yīng)該做空SPDR標(biāo)普住建股ETF基金(行情 專區(qū))。岡德拉奇認(rèn)為，現(xiàn)在美國所有年齡段的人都認(rèn)為租房比買房更有吸引力。金融危機(jī)后很多年輕人害怕樓市再次崩潰，租房成為這一代年輕人的選擇。與芝加哥地產(chǎn)大亨澤爾的觀點(diǎn)一樣，新“債券之王”也預(yù)計(jì)美國房屋自有率將繼續(xù)下降，“不買房”將成為主流。

近兩年以來，美國房價(jià)的回升可能是更多美國民眾將其視為最佳長期投資品的主要原因。不過，“股神”巴菲特也表示，與幾年前相比美國樓市確實(shí)已經(jīng)有所改善，但從3月份的交易量和待完成交易量來看，這一市場未能蓬勃發(fā)展起來，復(fù)蘇速度不及預(yù)期。

有人看空，有人卻高喊買進(jìn)。著名對沖基金經(jīng)理、有“維權(quán)斗士”之稱的阿卡曼近日向投資者推薦了房利美和房地美的股票，認(rèn)為兩家公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較低。阿卡曼表示，房利美和房地美的股價(jià)目前都在4美元左右，但價(jià)值至少為23美元，未來更可能升至47美元。

海外資金無畏風(fēng)險(xiǎn)

自2006年初泡沫破裂后，美國樓市一直處在調(diào)整之中，自2012年開始觸底反彈，成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。其實(shí)，看空房地產(chǎn)股的背后是對美國樓市前景的擔(dān)憂。美國聯(lián)邦住房金融署公布的最新房價(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年2月份美國房價(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.9%，同比漲幅已跌至近13個(gè)月以來的最低值，顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭繼續(xù)放緩。

房利美此前就警告，由于金融機(jī)構(gòu)過度參與美國房地產(chǎn)市場，可能會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯表示，一些機(jī)構(gòu)買家正從美國房地產(chǎn)市場撤退，而開發(fā)商們還在加速蓋房，結(jié)果將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌。有美國研究機(jī)構(gòu)的分析師表示，以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個(gè)快錢就走。

由此可見，一些早期進(jìn)入市場的美國投資者已經(jīng)開始撤出房地產(chǎn)市場。不過，美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，特別是來自中國的資金。

據(jù)大型全球房地產(chǎn)公司世邦魏理仕此前發(fā)布的報(bào)告顯示，未來幾年中國富裕階層花在美國房地產(chǎn)市場上的金額將達(dá)數(shù)十億美元。國際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國客戶去年為海外房地產(chǎn)投入了135億美元，是前年63億美元的兩倍多。

近期，廣發(fā)、嘉實(shí)等基金公司密集“加碼”美國房地產(chǎn)市場，推出投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目的基金產(chǎn)品，收益可觀也受到不少國內(nèi)投資者追捧。數(shù)據(jù)顯示，此類“出海”投房的基金產(chǎn)品，一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。

(關(guān)鍵字：美國樓市 房地產(chǎn))