美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫近日表示出對(duì)房產(chǎn)市場的擔(dān)憂，美國房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場再次站在了風(fēng)口浪尖之上。當(dāng)?shù)貢r(shí)間13日，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)要求住房抵押貸款融資巨頭房利美和房地美(“兩房”)為購房者提供更多信貸，似乎也在出招穩(wěn)樓市。

在次貸危機(jī)時(shí)期，美國聯(lián)邦住房金融局曾推出兩項(xiàng)限制次貸規(guī)模增長的措施，一方面削減“兩房”的貸款額度，另一方面削減公寓住房建設(shè)融資規(guī)模。美國聯(lián)邦住房金融局主任瓦特近日表示，該機(jī)構(gòu)將要求房利美和房地美為購房者提供更多信貸，而不會(huì)縮減“兩房”的市場份額，以避免對(duì)樓市復(fù)蘇產(chǎn)生不利影響。

瓦特還表示，“兩房”將實(shí)現(xiàn)三大戰(zhàn)略目標(biāo)：一是保證新抵押貸款和抵押貸款再融資的信貸可獲得性，以提升住房融資市場的流動(dòng)性和效率；二是增加私人資本在抵押貸款市場的參與度，降低納稅人風(fēng)險(xiǎn)；三是為“兩房”構(gòu)建新的抵押貸款證券化平臺(tái)，未來也可供其他房貸機(jī)構(gòu)使用。有分析人士表示，瓦特的講話表明聯(lián)邦住房金融局仍將維持“兩房”在美國住房抵押貸款市場的核心地位，并正在考慮如何為住房市場提供支持。無獨(dú)有偶，中國央行近日也敦促商業(yè)銀行(行情 專區(qū))合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

此前，瓦特已經(jīng)宣布一項(xiàng)美國社區(qū)樓市穩(wěn)定計(jì)劃，目標(biāo)是為那些由于樓市滑坡而遭到打擊的地區(qū)提供幫助，這項(xiàng)計(jì)劃將于未來幾周內(nèi)在底特律啟動(dòng)。此外，美國聯(lián)邦住房金融局將降低其他銀行向“兩房”回購不良貸款的門檻，這也將刺激樓市貸款增長。

截至目前，美聯(lián)儲(chǔ)已將月度購債規(guī)模削減至450億美元，美國30年期定息抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升約1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。融資成本上升和房價(jià)大幅上漲令民眾購房可負(fù)擔(dān)能力急劇下降，潛在購房者的觀望情緒濃厚，美國樓市復(fù)蘇出現(xiàn)降溫跡象。波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長羅森格倫指出，美國樓市強(qiáng)勁反彈是大部分專家預(yù)測未來兩年美國經(jīng)濟(jì)增長會(huì)超過潛在增速水平的重要因素。如果樓市無法提供更多復(fù)蘇動(dòng)能，將會(huì)直接影響市場對(duì)美國整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。有新“債券之王”之稱的著名基金經(jīng)理德拉奇更表示，美國房屋擁有率在持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場經(jīng)過前兩年的反彈今年出現(xiàn)停滯，房屋銷售量會(huì)繼續(xù)下滑，最終導(dǎo)致房價(jià)下跌。

不過，美國樓市整體出現(xiàn)降溫跡象，但個(gè)別熱門地區(qū)的房價(jià)卻仍在大步向前。根據(jù)紐約房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REBNY)的數(shù)據(jù)表明，今年第一季度紐約市五大區(qū)的住宅市場依舊強(qiáng)勁，一共有1.04萬套房屋完成過戶，總成交額達(dá)83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，當(dāng)?shù)毓�寓售價(jià)均價(jià)為1452美元每平方英尺，折合每平方米9.72萬人民幣，同比增長12.04%。

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