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從9月份以來(lái)，一些二手房業(yè)主明顯地感覺(jué)到看房人少了，甚至部分報(bào)價(jià)比較高的房源，半個(gè)月都沒(méi)人坐下來(lái)談價(jià)，淪為襯托別人的“背景房”。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，9月上半月北京二手住宅簽約量為5442套，相比8月同期的6580套，回落了兩成左右。同一時(shí)期，北京新建住宅簽約4910套，也相比上月同期下降了21.4%。
二手房
業(yè)主后悔當(dāng)初沒(méi)出手
8月中旬，為了孩子出國(guó)留學(xué)，盧女士想把朝陽(yáng)區(qū)南新園一套76平方米的東南朝向兩居室賣(mài)掉。最初，這套房子她報(bào)價(jià)170萬(wàn)元，當(dāng)天就有十幾組看房人來(lái)看，并有人現(xiàn)場(chǎng)把價(jià)格提到了200萬(wàn)元。一見(jiàn)這陣勢(shì)，盧女士有點(diǎn)兒懵了。面對(duì)一群想交訂金的人，盧女士硬是誰(shuí)也沒(méi)賣(mài)，因?yàn)樗龘?dān)心自己賣(mài)便宜了。
讓盧女士沒(méi)想到的是，報(bào)出205萬(wàn)元高價(jià)后，零零散散地來(lái)過(guò)幾組人看房，但都是看完就沒(méi)信兒了。
“價(jià)格漲上來(lái)之后，成交速度是慢了。”多名中介都這樣介紹。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，9月以來(lái)二手房的房源委托量和來(lái)店咨詢(xún)的客源量都有所下降。
“什么叫便宜，什么叫貴？對(duì)比才知道對(duì)不對(duì)。讓買(mǎi)房人多看看，那些稍微便宜的，就好出手了。”小陳介紹說(shuō)。在中介心里，什么房好賣(mài)、什么房不好賣(mài)；帶業(yè)主看哪幾套房、走什么路線……都很清楚。“根據(jù)情況，我們會(huì)將房源分為強(qiáng)推的，隨便看看的，陪襯看的等，這種報(bào)價(jià)高的，我們也帶著客戶看，但就是當(dāng)陪襯。很多客戶看完，都把我們強(qiáng)推的房子買(mǎi)了。”小陳有些興奮地說(shuō)。不過(guò)讓他比較郁悶的是，最近，這種當(dāng)陪襯的“背景房”越來(lái)越多了。
據(jù)了解，在六七月份成交沖高后，低價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源消化明顯。同時(shí)，連續(xù)的高成交也使得業(yè)主報(bào)價(jià)明顯升高，部分區(qū)域的業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)歷史最高價(jià)。即使部分急于出售的業(yè)主，報(bào)價(jià)也會(huì)微高于市場(chǎng)價(jià)格。高價(jià)房源的入市成交拉動(dòng)了成交價(jià)微漲，但成交速度也明顯下來(lái)了。
點(diǎn)評(píng)：二手房“金九”要落空
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，目前，二手房市場(chǎng)業(yè)主和購(gòu)房者的心理預(yù)期差距拉大，使得市場(chǎng)有陷入僵局的危險(xiǎn)，今年的金九銀十不但難以出現(xiàn)突破性上漲，甚至難以超越六七月份的成交高峰。
不過(guò)，他也承認(rèn)，雖然成交速度下來(lái)了，但是價(jià)格慣性上漲的趨勢(shì)短期內(nèi)難以改變，近期的價(jià)格走勢(shì)依然是穩(wěn)中微升為主�？傮w上，9月份成交很難突破六七月份。（記者李海霞）
新房
周末新盤(pán)“七搶一”
上周末，又有包括金域緹香、鴻坤理想城、尚華家園等6個(gè)項(xiàng)目扎堆入市。而根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增商品住宅供應(yīng)總量達(dá)到5781套，與8月上半月相比上漲12.6%，是8月下半月1319套的4.4倍。
昨天，房山區(qū)域出現(xiàn)搶房大戰(zhàn)。地鐵稻田站附近的萬(wàn)科金域緹香項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，290套房源，參與搖號(hào)者達(dá)2006人，選房比例接近7比1。上午11點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控板上便一片紅火，85平方米的兩居頗受歡迎。“這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，最低的兩居一套120萬(wàn)元，符合我們小年輕的需求。”80后小伙謝先生告訴記者，自己想選一套總價(jià)在140萬(wàn)以?xún)?nèi)的兩居室作為婚房。
根據(jù)市住建委官方網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，9月1日至15日，北京新建住宅簽約4910套，相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降，并不是供應(yīng)減少的結(jié)果。相反，為了搶奪“金九”，新房和二手房供應(yīng)量自9月以來(lái)都出現(xiàn)了明顯增加。
點(diǎn)評(píng)：新盤(pán)結(jié)束“以?xún)r(jià)換量”
“盡管供應(yīng)量大幅增加，但購(gòu)房需求量的萎縮，是導(dǎo)致9月份樓市成交量環(huán)比下滑的根本原因。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，近期北京二手房?jī)r(jià)格持續(xù)的小幅上漲以及新盤(pán)結(jié)束“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)為提價(jià)，使得部分購(gòu)房需求再度陷入觀望，愿意出手的實(shí)際有效購(gòu)房需求的不足，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)回落。“從目前市場(chǎng)層面看，價(jià)格依然是制衡成交與否的關(guān)鍵因素。不過(guò)，由于新房網(wǎng)簽有半個(gè)月的滯后期，估計(jì)下半月成交量會(huì)有所上漲。”
胡景暉預(yù)測(cè)，在過(guò)去三個(gè)月連續(xù)過(guò)萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，9月樓市成交量可能會(huì)有約20%左右的降幅。而中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉則預(yù)測(cè)，由于大部分新盤(pán)的單期供應(yīng)都控制在500套左右，預(yù)計(jì)售價(jià)相比之前還將有所上漲，后市房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上行。
（關(guān)鍵詞：北京住建委 二手住宅）
