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據(jù)上海《青年報(bào)》9月10日?qǐng)?bào)道，滬上出現(xiàn)了6000元/平方米的樓盤。該處名叫“三盛公寓”的樓盤位于松江區(qū)松匯東路1號(hào)，但購(gòu)房后業(yè)主無(wú)法獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)此，松江區(qū)房管局方面表示并無(wú)相關(guān)備案，且松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局(以下簡(jiǎn)稱規(guī)土局)方面也確認(rèn)該項(xiàng)目為工業(yè)用地。
9月12日，松江區(qū)規(guī)土局工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，經(jīng)初步調(diào)查，該項(xiàng)目系上海市鐵路局的員工宿舍，目前規(guī)土局已將情況上報(bào)區(qū)委區(qū)政府，區(qū)規(guī)土局會(huì)配合進(jìn)一步調(diào)查。
銷售員：出售50年使用權(quán)
9月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到上述樓盤售樓處咨詢時(shí)，售樓人員表示，該項(xiàng)目的開發(fā)商為上海雷哲置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱雷哲置業(yè))，目前無(wú)房可賣。理由是“由于價(jià)格很低，該公寓一期已經(jīng)全部賣完，至于二期何時(shí)開賣還不知道。”
在記者的追問(wèn)之下，售樓人員證實(shí)，該項(xiàng)目確實(shí)是工業(yè)用地，1梯20戶，一期價(jià)格在5000多元/平方米。該售樓員表示，購(gòu)房者僅能得到50年使用權(quán)。50年之后土地是否會(huì)被收回，目前還不知道。
售樓人員說(shuō)，可以留下聯(lián)系電話，二期如果對(duì)外出售會(huì)電話通知購(gòu)房者。記者在登記名單上看到，當(dāng)天有不少購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行了購(gòu)房登記。
律師：涉嫌違規(guī)
記者在上述項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，其目前仍在施工。周邊多位居民和一位工地門口的施工方工作人員均告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是鐵路局的員工宿舍和辦公樓。
隨后記者根據(jù)施工銘牌上的聯(lián)系方式撥通了項(xiàng)目經(jīng)理陳先生的電話，對(duì)方也證實(shí)了這種說(shuō)法。陳先生表示，他在這個(gè)項(xiàng)目的施工單位上海嘉定聯(lián)誼建筑裝潢工程有限公司 (以下簡(jiǎn)稱聯(lián)誼建筑)里負(fù)責(zé)施工，因此對(duì)項(xiàng)目對(duì)外出售的事情并不知情。
上海市建設(shè)和交通委員會(huì)網(wǎng)站顯示，松江區(qū)松匯東路1號(hào)地塊開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位為上海鐵路分局南站綜合服務(wù)有限公司，施工承建商即為上述聯(lián)誼建筑，項(xiàng)目總投資額1800萬(wàn)元。
蹊蹺的是，根據(jù)施工銘牌，該項(xiàng)目在2011年3月便已開工。但上海市工商局資料則顯示，開發(fā)商雷哲置業(yè)的成立時(shí)間卻為去年6月。也就是說(shuō)，開發(fā)商的成立時(shí)間要比項(xiàng)目開工期晚3個(gè)月。對(duì)此，陳先生透露，“該項(xiàng)目的施工款都是從上海鐵路局那兒走的。”
為何原本應(yīng)屬于員工福利的上海市鐵路局員工宿舍，如今卻成了出售使用權(quán)的“三盛公寓”？上海市鐵路局與所謂的項(xiàng)目開發(fā)商雷哲置業(yè)之間有何關(guān)聯(lián)？
為此記者致電上海市鐵路局宣傳部，對(duì)方表示“不知情”。然后記者又聯(lián)系了新聞科陶科長(zhǎng)并按對(duì)方要求傳真了采訪函，但截至發(fā)稿，并未得到任何回復(fù)。
此后，記者聯(lián)系“三盛公寓”售樓處，并表明身份。對(duì)方說(shuō)：“售樓經(jīng)理不在，公司電話不知道，不要再聯(lián)系我們了。”之后便掛斷了電話。
北京隆安律師事務(wù)所上海分所高級(jí)律師盛尚坤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，工業(yè)用地用作于商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并無(wú)法提供獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的行為，涉嫌違規(guī)。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
第二十五條還規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
（關(guān)鍵詞：三盛公寓 松江區(qū)松匯東路 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證）
