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雖然今年的“金九”成色不足，但依靠7、8兩個月的強(qiáng)勁銷售，北京今年三季度新建住宅成交量仍創(chuàng)出近11季度來的新高。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京三季度的簽約住宅類物業(yè)合計(jì)為32189套，總面積達(dá)326.99萬平方米，超過了2011年一季度限購前的成交量，僅次于2009年4季度。而總成交額672億元也為近4年來單季度的第二高點(diǎn)。價格方面，三季度北京新房的成交均價為20552元/平方米，相比今年一季度增長近2000元/平方米。
對于三季度出現(xiàn)的成交高位，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，今年1-2月，受前期調(diào)控政策及春節(jié)的雙重影響，成交量跌至近年來低谷。但3月份以后，政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動。一方面，通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息，銀行的流動性大為改善，去年下半年出現(xiàn)的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面政府加大了對首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是85折轉(zhuǎn)變，這兩個變化對購房需求的支撐作用可以說是立竿見影。
此外，土地市場持續(xù)升溫。市場上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價地塊。土地市場的高價和媒體熱議，使得購房者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，進(jìn)而加快了入市步伐。
而在住宅成交創(chuàng)出新高的同時，9月20日北京的土地市場也迎來了一波成交高峰。
據(jù)了解，20日當(dāng)天北京共有4塊土地出讓。其中位于亦莊的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X86R1、X83R1兩幅宅地吸引了多家實(shí)力房企的競逐，包括中國交通建設(shè)集團(tuán)、中鐵建、北京城建、萬科金第聯(lián)合體、富力和華遠(yuǎn)等知名房企。
最終，X86R1地塊被萬科金第聯(lián)合體以14.43億元競得，配建公租房面積1萬平方米，樓面價9981.8元/平方米，溢價率38.6%；而北京城建則以16.27億元的總價拿下X83R1地塊，配建公租房面積1.64萬平方米，樓面價9983.2元/平米，溢價率38.6%，兩家拿地成本幾乎相同。
（關(guān)鍵詞：北京 新建住宅成交量）
