根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面共計(jì)5026萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，比去年同期提升82%。

成交總額及單價(jià)漲幅顯著，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)、頻現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊

7月土地市場(chǎng)熱度依舊，雖然土地成交總建面環(huán)比略有回落，但對(duì)比去年同期仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)土地成交金額同比大幅提升，環(huán)比亦有顯著增長(zhǎng)。截止7月，重點(diǎn)城市成交金額8568億元，與去年同期相比漲幅高達(dá)95%。另外，值得關(guān)注的是，本月重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。

圖1：全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交價(jià)格月度情況

如果說(shuō)土地出讓金的快速膨脹是今年土地市場(chǎng)高熱的證明之一，那么高溢價(jià)成交地塊的頻頻出現(xiàn)亦印證了當(dāng)前土地市場(chǎng)的火熱。7月，全國(guó)53重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性土地中，溢價(jià)率處于5%-50%的中間段占比為18%，較上月提升4個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率大于50%的地塊占比為12%，與上月相比上浮1個(gè)百分點(diǎn)，而0-5%低溢價(jià)率成交的地塊占比環(huán)比上月下降了5個(gè)百分點(diǎn)。

圖2：2012年7月-2013年7月全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率分布情況

一線(xiàn)城市成交金額同比上漲顯著，企業(yè)持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

本月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線(xiàn)城市成交額增幅較高。這類(lèi)城市的成交金額達(dá)644億元，同比上漲186%，環(huán)比上漲41%，而平均樓板價(jià)為7094元每平方米，同比上漲76%，環(huán)比上漲10%。與之相反，三四線(xiàn)城市平均樓板價(jià)繼上月之后再度同環(huán)比雙雙回落，同比下降5%，環(huán)比下降34%。其中，北京經(jīng)營(yíng)性用地出讓總額最高，為190.59億元，上海亦緊跟其后，共計(jì)182.79億元。

一線(xiàn)城市土地資源較稀缺，而且對(duì)人口的吸引能力強(qiáng)大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間還很大，而且在市場(chǎng)環(huán)境好的情況下，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度相對(duì)其他城市而言更快一些，因而企業(yè)對(duì)于這部分市場(chǎng)分外看重。今年以來(lái)，企業(yè)有意識(shí)地增加一線(xiàn)城市土儲(chǔ)，包括之前致力于開(kāi)拓三四線(xiàn)城市市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)亦在本月進(jìn)入北京，另外，7月在一線(xiàn)城市拿地的還有萬(wàn)科、富力、綠城、中海等，其中萬(wàn)科分別在北上廣三地獲得三幅地塊，并有一幅為純商業(yè)用地。然而，隨著房企在一線(xiàn)城市拿地量增長(zhǎng)，企業(yè)補(bǔ)充土儲(chǔ)的需求或?qū)⑾陆�，同時(shí)，由于土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，企業(yè)也會(huì)量奪風(fēng)險(xiǎn)而逐步減少在一線(xiàn)城市的拿地比例。

(關(guān)鍵字：重點(diǎn)城市 經(jīng)營(yíng)性用地)