據(jù)美國房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國房價同比上漲11.9%，意味著美國房價已經(jīng)連續(xù)第16個月上漲，更創(chuàng)下自1977年以來的最快漲速。

在房地產(chǎn)泡沫破滅將近6年之后，美國樓市如今已再度回暖。報告顯示，美國內(nèi)華達(dá)州的房價上漲速度最快，達(dá)26.5%，而密西西比州的房價下降最多，降幅為2.1%。此外，CoreLogic待售房屋價格指數(shù)顯示，預(yù)計7月美國房價將同比上漲12.5%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司此前發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，今年5月份美國大城市房價同比漲速加快，漲幅為2006年3月份以來最高水平。對中國投資者而言，曼哈頓房價指標(biāo)Condo指數(shù)或許更有借鑒意義。今年6月，該指數(shù)達(dá)到了2124，已經(jīng)接近歷史最高位，價格的中位數(shù)也高達(dá)110萬美元。

而且，根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的調(diào)查，仍有47%的潛在賣家稱他們在等待價格上漲。

不過，越來越多的市場分析人士對美國房價走勢憂心忡忡，擔(dān)心大量資金涌入住房市場將推動房價上漲過快過猛。

此外，由于以黑石集團(tuán)為代表的機(jī)構(gòu)投資者正在瘋狂搶購房源，“剛需”將逐漸被擠出市場。據(jù)悉，自金融危機(jī)以來，黑石一直是美國房地產(chǎn)市場的凈買家，獲得了大量廉價物業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，黑石自從金融危機(jī)開始，已經(jīng)花費(fèi)超過200億美元購買各類物業(yè)。

高頻經(jīng)濟(jì)公司美國市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧沙利文表示，房價上漲將對包括消費(fèi)者支出在內(nèi)的其他美國經(jīng)濟(jì)部門產(chǎn)生有益影響。與此同時，美國樓市開始對其他國家產(chǎn)生影響。

美國房地產(chǎn)專營公司HSFAffiliatesLLC總裁厄爾則認(rèn)為，美國房價和股市的強(qiáng)勢，預(yù)示著倫敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地區(qū)未來一年的樓市也將“牛”起來。但有分析人士擔(dān)心，目前美國的信用貸款條件仍然趨緊，從而限制了房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步復(fù)蘇。

美國總統(tǒng)奧巴馬6日在亞利桑那州菲尼克斯市發(fā)表演說時呼吁國會采取措施，允許所有購房者都能按照當(dāng)前的較低利率進(jìn)行再融資，幫助他們每年減少數(shù)千億美元房貸負(fù)擔(dān)，同時降低針對合格購房者的抵押貸款申請標(biāo)準(zhǔn)。

(關(guān)鍵字：美國 房價 美國房地產(chǎn))