臨近上海幼兒園、中小學(xué)集中報(bào)名階段，4月，申城進(jìn)入學(xué)區(qū)房“成交旺季”。昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海較熱的四大學(xué)區(qū)板塊：洋涇源深、徐家匯、靜安新閘、楊浦黃興公園的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自年后仍小幅上揚(yáng)。

有媒體報(bào)道北京(樓盤)西城區(qū)附近出現(xiàn)30萬元/平方米的學(xué)區(qū)房消息，記者在某房網(wǎng)等多家網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，上海真正的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房源很少，靜安區(qū)一些對(duì)口名校的小戶型房子單價(jià)達(dá)11萬元/平方米左右。

市中心學(xué)區(qū)房仍難“調(diào)頭”

學(xué)區(qū)房熱度難減，即便近期部分板塊二手房出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，市中心學(xué)區(qū)房的價(jià)格仍難以“調(diào)頭”。據(jù)3月上海二手房指數(shù)顯示，一些學(xué)區(qū)板塊二手房的價(jià)格仍在上漲，漲幅約為1%－3%。

臨近上海幼兒園、中小學(xué)集中報(bào)名階段，上海較熱的四大學(xué)區(qū)板塊自年后價(jià)格小幅上揚(yáng)，徐匯、楊浦總體漲幅在5%左右，掛牌量呈現(xiàn)較大幅度增加。不過受今年整體市場(chǎng)影響，觀望情緒較濃厚，各區(qū)域都還有一定的議價(jià)空間，急賣的話是“可以談?wù)?rdquo;的。

在浦東洋涇、源深板塊，有百靈鳥幼兒園、浦東新區(qū)第二中心小學(xué)、建平中學(xué)、進(jìn)才中學(xué)、第六示范附屬小學(xué)等教育資源。據(jù)六師附小、進(jìn)才中學(xué)周邊房產(chǎn)中介介紹，2014年一季度周邊學(xué)區(qū)房單價(jià)差不多上漲了1000－2000元/平方米，一套60平方米的兩房總價(jià)在300萬元左右，從整個(gè)洋涇板塊來看，平均每周就有3套學(xué)區(qū)房出手，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求還是比較旺盛的，部分急賣房源存在5萬－10萬元的議價(jià)空間。

而在靜安新閘板塊，這里的學(xué)區(qū)房因?yàn)樾�戶型多，所以看上去總價(jià)不高，單價(jià)卻很驚人。不過記者在搜房網(wǎng)、58同城等多家網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，小戶型主流的掛牌價(jià)還是集中在5萬－7萬元/平方米之間，最高價(jià)則是在11萬元/平方米左右，比如一套海防村對(duì)口靜教院附小的房子，25平方米的一室戶掛牌價(jià)達(dá)275萬元。中介稱，隨著周邊新樓盤價(jià)格不斷刷新，再加上學(xué)區(qū)房越來越受追捧，對(duì)口靜教院的小戶型多層只有海防村小區(qū)有，“很多房東基本也是剛買進(jìn)準(zhǔn)備給小孩讀書的，現(xiàn)在真正誠(chéng)意在賣的房子極其少”。

另有一套金家巷小區(qū)對(duì)口一師附小的學(xué)區(qū)房，23平方米的房子掛牌價(jià)為270萬元，單價(jià)也超過了11萬元/平方米。

小學(xué)、初中學(xué)區(qū)房一步到位

余女士的孩子剛走出幼兒園準(zhǔn)備進(jìn)小學(xué)，但是在和同學(xué)家長(zhǎng)交流的過程中，余女士驚訝地發(fā)現(xiàn)不少人不但早已落實(shí)好小學(xué)的學(xué)區(qū)房，甚至已經(jīng)在考慮小孩未來進(jìn)中學(xué)的問題了，“沒想到現(xiàn)在的家長(zhǎng)"提前量"算得那么長(zhǎng)，都在考慮5年以后的入學(xué)方向了”。

現(xiàn)在不少學(xué)校都規(guī)定了戶口落在對(duì)口學(xué)校分配區(qū)域的時(shí)間，短則兩三年，長(zhǎng)的甚至規(guī)定滿5年。“每年5月份的報(bào)名季節(jié)，孩子家長(zhǎng)都會(huì)來問問學(xué)區(qū)房的行情�，F(xiàn)在很少有小孩超過3歲再來買房的，基本都是一兩歲就來看學(xué)區(qū)房的。”靜安區(qū)“一師附小”附近的一家中介表示，一些財(cái)力雄厚的家庭干脆就直接買下大面積的學(xué)區(qū)房作為婚房，也不用以后再換房了。

僅僅敲定小學(xué)還不夠，最好是一次投資能一錘定音，把小學(xué)初中都搞定了。這就使某些對(duì)應(yīng)的可以享受“小升初”政策、從小學(xué)能直升中學(xué)的學(xué)區(qū)房格外受到青睞。

買“自住學(xué)區(qū)房”兼顧改善

長(zhǎng)期以來一直有種觀點(diǎn)，買學(xué)區(qū)房就是為了“掛戶口”的，哪怕不去住也行，但是由于限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行，等到買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，通常已經(jīng)是二套房了，買了學(xué)區(qū)房以后就不能再買房，所以越來越多的投資者格外珍惜這次購(gòu)房機(jī)會(huì)，再買下學(xué)區(qū)房的同時(shí)最好能兼顧本身的改善需求，自住就學(xué)兩不誤。

(關(guān)鍵字：上海 幼兒園 徐家匯)