連日來(lái)，北京等地樓市成交狀況不佳，截止目前，北京樓市庫(kù)存量首次回到6萬(wàn)套以上，這也是2013年9月10日以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn)。據(jù)悉，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)剛需，中國(guó)鐵建、東亞、金地等多家房企紛紛跑量賣房。業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年第二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績(jī)最關(guān)鍵的階段，在剛需項(xiàng)目集中放量下，會(huì)有越來(lái)越多的品牌房企跑量出貨。

北京上周10項(xiàng)目取得預(yù)售許可證

近日，北京樓市再次迎來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)高峰。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，上周(4月7日-13日)北京共計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中，涉及中國(guó)鐵建旗下4個(gè)樓盤、東亞新華一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)商住項(xiàng)目，另有華潤(rùn)、金地等大興項(xiàng)目也會(huì)入市。

據(jù)了解，2014年以來(lái)北京等各大城市住宅成交量持續(xù)低迷，即使進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”，銷售狀況依然未見(jiàn)明顯改觀。剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，很多品牌房企都重新亮相，如萬(wàn)科地產(chǎn)攜旗下6個(gè)樓盤出現(xiàn)在本屆春季房展，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、萬(wàn)通集團(tuán)、魯能地產(chǎn)等50多個(gè)一線品牌企業(yè)也同時(shí)亮相。

另外，很多樓盤在本次房展會(huì)還少有地打出了優(yōu)惠信息，其中萬(wàn)科也下了血本。如位于大興區(qū)的金第•萬(wàn)科金域東郡，推出剛需精裝住宅，交5萬(wàn)元抵13萬(wàn)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤售價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米。

從作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的房展會(huì)，或許可以窺見(jiàn)當(dāng)前樓市的一斑，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從春節(jié)過(guò)后這一輪新建住宅剛需項(xiàng)目的定價(jià)來(lái)看，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒加深，而房企“讓利跑量”的心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

庫(kù)存突破6萬(wàn)中鐵建、東亞等房企紛紛開(kāi)盤賣房

在樓市成交持續(xù)走低的背景下，北京樓盤紛紛開(kāi)足馬力搶占市場(chǎng)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周末(4月12日-4月13日)，北京樓市被剛需項(xiàng)目全面覆蓋，包括中國(guó)鐵建•北京山語(yǔ)城、中國(guó)鐵建•原香漫谷、中國(guó)鐵建•國(guó)際花園、東亞首航國(guó)際、格林云墅、東亞•朗悅居在內(nèi)，共有6個(gè)在25000元/平米以下的剛需項(xiàng)目開(kāi)盤入市。加上4月7日開(kāi)盤的東亞•印象臺(tái)湖和4月8日開(kāi)盤的福熙大道，上周，北京共有8個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)新增供應(yīng)2383套，成為2014年以來(lái)樓市供應(yīng)套數(shù)最多的一周。

據(jù)了解，4月份北京住宅銷售狀況依然不佳。據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京新建住宅簽約1635套，同比上月同期下調(diào)了36.4%，二手房住宅成交2645套，同比上月同期下調(diào)了22.8%。累計(jì)成交住宅4280套，同比上月同期下調(diào)幅度達(dá)到28.6%。

庫(kù)存方面，截止4月13日，北京新建住宅庫(kù)存為64128套，這也是2014年來(lái)，北京住宅庫(kù)存首次回到6萬(wàn)套以上，這也是2013年9月10日以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn)，相比春節(jié)后的2月18日庫(kù)存最低點(diǎn)55227套，上漲了9000套。

除了北京項(xiàng)目積極推盤以外，其他城市樓盤也在為拉動(dòng)銷售下功夫。據(jù)南方日?qǐng)?bào)昨天報(bào)道稱，樓市銷量不佳，開(kāi)發(fā)商熱情不減。開(kāi)發(fā)商們延續(xù)今年開(kāi)年以來(lái)佛山樓市營(yíng)銷手段多樣化的作風(fēng)，在清明小長(zhǎng)假期間各出奇招，積極為接下來(lái)的“五一”銷售節(jié)點(diǎn)儲(chǔ)客備戰(zhàn)。

為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，今年第二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績(jī)最關(guān)鍵的階段，二季度剛需項(xiàng)目的推盤量有望達(dá)到全年的供應(yīng)高峰，在剛需項(xiàng)目的集中放量下，將有越來(lái)越多的品牌房企步入跑量出貨的后塵，從而進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌過(guò)程。

(關(guān)鍵字：北京 北京樓市)