北京市社會(huì)科學(xué)院昨日發(fā)布《北京藍(lán)皮書(shū)——北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》。藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，2014年北京地區(qū)產(chǎn)生總值增長(zhǎng)率將較2013年略有下滑，達(dá)到7.6%。北京商品房價(jià)將繼續(xù)維持高位震蕩小幅上漲姿態(tài)，但漲幅應(yīng)略低于2013年。

報(bào)告稱(chēng)，2013年，在世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)向?yàn)橹馗母铩⒎�(wěn)增長(zhǎng)的大背景下，北京經(jīng)濟(jì)克服了房、車(chē)限購(gòu)以及貨幣緊縮等不利影響，實(shí)現(xiàn)了較低通脹水平下的平穩(wěn)增長(zhǎng)。北京社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)8375.1億元，同比增長(zhǎng)8.7%。

藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，如果國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生重大趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)，如果北京房、車(chē)限購(gòu)等各項(xiàng)政策不發(fā)生大的改變，預(yù)計(jì)2014年北京地區(qū)產(chǎn)生總值增長(zhǎng)率將較2013年略有下滑，達(dá)到7.6%。

在分析與展望北京房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)，藍(lán)皮書(shū)指出，截至2013年11月，無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，其價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，原因主要在于商品住宅用地供給不足，導(dǎo)致地價(jià)攀升，樓面地價(jià)上升導(dǎo)致預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。

去年10月出臺(tái)的自住型商品房對(duì)剛性需求具有巨大的吸引力，但總共2萬(wàn)套的供給僅僅是杯水車(chē)薪。2014年計(jì)劃提供5萬(wàn)套自住型商品房，預(yù)計(jì)仍然會(huì)供不應(yīng)求。從需求來(lái)看，對(duì)商品住宅的剛性需求仍然會(huì)不斷增長(zhǎng)，但隨著政府在保障性住房方面不斷擴(kuò)大供給，預(yù)計(jì)對(duì)商品住宅的剛性需求不會(huì)太快。

藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，只要國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀形勢(shì)不出現(xiàn)大的有悖于預(yù)計(jì)的變故，只要政府在土地供給制度和供給方式方面沒(méi)有太大的根本性改變，只要北京市嚴(yán)格限購(gòu)政策仍然持續(xù)不斷，只要貨幣政策不會(huì)突然轉(zhuǎn)向?qū)捤桑�預(yù)計(jì)2014年北京商品房?jī)r(jià)格將繼續(xù)維持高位震蕩小幅上漲姿態(tài)，但漲幅應(yīng)略低于2013年。

(關(guān)鍵字：北京 北京商品房)