近日，有消息稱北京多家銀行下調(diào)首套房貸款利率，由此前的上浮，下調(diào)至優(yōu)惠利率。不過(guò)，記者了解到，南京暫時(shí)還沒(méi)有銀行跟進(jìn)下調(diào)首套房的貸款利率。銀行人士表示，在6月底銀行半年考核前夕，估計(jì)很難有銀行推出優(yōu)惠利率。

北京首套房貸有松動(dòng)

根據(jù)融360發(fā)布的報(bào)告，北京地區(qū)主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優(yōu)惠，首付三成。近日，又有坊間傳聞，上海地區(qū)個(gè)別銀行針對(duì)首套房貸款也驚現(xiàn)85折優(yōu)惠利率。

不過(guò)，記者向北京、上海等多家銀行及中介了解到，優(yōu)惠利率也是少部分銀行根據(jù)自身未來(lái)的發(fā)展做出的調(diào)整，并不代表所有銀行利率下調(diào)。

對(duì)于北京地區(qū)的首套房?jī)?yōu)惠利率，媒體此前的報(bào)道中指出，“在房貸額度比較緊張的特殊時(shí)期，銀行更多的‘潛規(guī)則’開(kāi)始左右房貸利率。如有的銀行會(huì)以‘給予優(yōu)惠利率’為誘餌，要求貸款人辦理信用卡、理財(cái)產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會(huì)有客戶經(jīng)理誘使購(gòu)房者直接交納一定現(xiàn)金‘購(gòu)買(mǎi)’優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購(gòu)買(mǎi)一定額度理財(cái)產(chǎn)品，通過(guò)成為銀行VIP客戶來(lái)享受房貸‘快速通道’；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來(lái)后到順序發(fā)放貸款，而是誰(shuí)愿意接受更高利率，誰(shuí)就能先拿到貸款。

北京一房產(chǎn)中介人士告訴記者，對(duì)于優(yōu)惠利率，那是針對(duì)資質(zhì)很好的客戶，如工作穩(wěn)定，月收入很高，對(duì)于銀行業(yè)務(wù)有所貢獻(xiàn)，而普通客戶，運(yùn)氣好的話，能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，運(yùn)氣不好，一般還是要上浮的。

上海一銀行人士告訴記者，對(duì)于大部分客戶來(lái)說(shuō)，首套房貸款并沒(méi)有優(yōu)惠，而一些樓盤(pán)為了促銷(xiāo)，和銀行合作，推出優(yōu)惠利率。不過(guò)，優(yōu)惠幅度并不大。

而對(duì)于放款時(shí)間，據(jù)悉，北京、上海等地的首套房放款時(shí)間一般都要達(dá)到一兩個(gè)月左右。

南京首套房貸仍很緊

記者了解到，目前南京所有銀行針對(duì)首套房貸款并沒(méi)有任何松動(dòng)。

記者以普通市民身份向南京多家銀行摸底調(diào)查了解到，目前，工商銀行針對(duì)首套房貸款的政策為上浮5%，建設(shè)銀行為上浮5%-10%，農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)利率，中國(guó)銀行為基準(zhǔn)至上浮5%，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行等為基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行、光大銀行為上浮5%。

事實(shí)上，大部分銀行對(duì)主動(dòng)找上門(mén)的首套房房貸生意并不熱情。一家股份制商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，早在一兩年前，銀行就已在轉(zhuǎn)型，房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)逐漸被邊緣化了。

南京優(yōu)惠利率恐難再現(xiàn)

“是不是等一段時(shí)間，就會(huì)有優(yōu)惠利率推出呢？”記者以普通客戶身份問(wèn)工行一信貸人士，該人士表示，“難說(shuō)。至少6月底前不可能比現(xiàn)在低。”

一房產(chǎn)中介人士告訴記者，對(duì)于目前申請(qǐng)首套房貸款的客戶來(lái)說(shuō)，即使現(xiàn)在就審批，大部分銀行的放款時(shí)間也要等到6月份之后了。

一銀行人士在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在銀行的融資成本高企，如果再把首套房的貸款利率下調(diào)，銀行的利潤(rùn)空間越來(lái)越小。臨近6月底的半年考核，各家銀行對(duì)于存款的要求也越來(lái)越高，因此，不會(huì)輕易松動(dòng)房貸利率的優(yōu)惠空間。

一國(guó)有大行的信貸人士表示，后期首套房的利率政策很有可能要比現(xiàn)在更高。該人士表示，5月初，北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，在一定程度上說(shuō)明監(jiān)管層對(duì)房產(chǎn)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范，防止更多的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的金額變相流向房地產(chǎn)行業(yè)中。而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，不但是針對(duì)北京市場(chǎng)，也是針對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的。因此，后期首套房的優(yōu)惠利率恐難再現(xiàn)。

(關(guān)鍵字：北京 房貸款利率)