易居研究院22日發(fā)布的《2014年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市中，2008年至2013年，29個(gè)城市商品住宅呈現(xiàn)供大于求的關(guān)系。這意味著，重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，住宅供大于求的城市超過8成。

報(bào)告指出，2008年至2013年，35個(gè)城市商品住宅供求比分別為：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。可以看出，2009年呈現(xiàn)明顯的供小于求的狀況，市場成交熱度明顯，這也是2010年調(diào)控加碼的一個(gè)原因。而2011年供大于求的特征很明顯，這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關(guān)系。到了2013年，供求關(guān)系逐漸平衡。

現(xiàn)貨存銷比方面，2008年以來，35個(gè)城市的存銷比數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢。如在2008年為18個(gè)月，到了2009年下滑至10個(gè)月。到了2010年略為上升，為12個(gè)月。到了2011年為18個(gè)月，到了2012年略有下滑，為15個(gè)月。到了2013年繼續(xù)下滑至13個(gè)月。和目前房價(jià)的走勢基本吻合。

對(duì)此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著近年來地方供地積極，開發(fā)商對(duì)市場預(yù)期走強(qiáng)，房地產(chǎn)投資力度一再增加，城市新增供應(yīng)力量強(qiáng)勁，供需格局已經(jīng)悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場后市不宜過度樂觀，房地產(chǎn)市場的下行風(fēng)險(xiǎn)劇增。

在供需格局已經(jīng)悄然生變的同時(shí)，房地產(chǎn)市場的預(yù)期也在轉(zhuǎn)向。

穆迪投資者服務(wù)公司日前宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦稱：“預(yù)計(jì)未來12個(gè)月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低于2013年全年全國累計(jì)合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”

穆迪認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)銷售增長下降的主要原因是國內(nèi)流動(dòng)性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)進(jìn)一步下降。

無獨(dú)有偶。巴克萊銀行發(fā)表報(bào)告稱，截至四月底，內(nèi)地房企完成了全年銷售目標(biāo)的27%，稍微落后于大部分內(nèi)地房企上下半年40：60的銷售目標(biāo)分布，預(yù)計(jì)目前的房地產(chǎn)衰退趨勢將延續(xù)至2015年。

巴克萊指出，走訪內(nèi)地多家房企，大部分受訪的內(nèi)地房企亦稱，估計(jì)今年銷售有機(jī)會(huì)持平甚至下跌。有60%受訪者指出，不排除減價(jià)促銷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，下調(diào)中國房地產(chǎn)業(yè)展望，對(duì)中國房地產(chǎn)市場影響比較大，特別是對(duì)房企海外融資成本影響很大。受評(píng)級(jí)調(diào)整的影響，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期也將提高，這恐令房企資金壓力雪上加霜。

(關(guān)鍵字：商品住宅 重點(diǎn)城市)