碧桂園租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，成為中國首單達(dá)到百億級規(guī)模的REITs產(chǎn)品。

“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，由碧桂園控股有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施，產(chǎn)品規(guī)模達(dá)100億元，采取儲架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級評級AAAsf。

目前，中國單只REITs平均規(guī)模僅為22億人民幣，而亞洲約為90億人民幣、美國約為90億美元。

長租公寓作為“重資產(chǎn)”，證券化是重要的資金扶持手段。而REITs是不動產(chǎn)證券化的重要手段，沒有龐大資本的中小投資者，也可以通過REITs參與房地產(chǎn)投資。

REITs是房地產(chǎn)投資信托(Real Estate Investment Trusts)，是房地產(chǎn)基金的一種，向投資人募集資金后用以投資房地產(chǎn)，并通過收取租金等途徑來為投資人產(chǎn)生投資收入。

去年10月，新派公寓的“類REITs產(chǎn)品”正式獲批發(fā)行，保利地產(chǎn)的50億元自持租賃住房REITs也在其后獲批，長租市場REITs產(chǎn)品正式走向公眾。

對于房企來說，REITs不但提供了新的直接融資渠道，也為房企帶來了另一種盈利模式：房企從“拿地賣房”轉(zhuǎn)向“出售、持有、運(yùn)營”并舉。

“這是千億級別的戰(zhàn)略性布局，隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，銷售轉(zhuǎn)持有將給企業(yè)營運(yùn)帶來巨大挑戰(zhàn)。”碧桂園CFO伍碧君稱，碧桂園將綜合運(yùn)用各類金融工具，構(gòu)建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰(zhàn)略的順利實(shí)施。

監(jiān)管方面，深交所負(fù)責(zé)人稱，碧桂園的該單產(chǎn)品具有很好的市場帶動效應(yīng)，“租賃住房企業(yè)可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實(shí)現(xiàn)對自身租賃住房業(yè)務(wù)的有益支撐。”

“長租公寓需要政策扶植，特別是REITs的支撐，企業(yè)才有盈利的機(jī)會，這一過程大概需要2-3年。”新京報此前援引房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表態(tài)稱。

不過，目前中國的REITs產(chǎn)品仍在初級階段，仍有一系列難題有待解決。

海通姜超此前提到，REITs 在境外快速發(fā)展的重要因素是稅收優(yōu)惠，不對 REITs 征收企業(yè)所得稅，只對投資者繳納所得稅，避免雙重征稅。但中國還沒有針對REITs的稅收優(yōu)惠，考慮到預(yù)期收益率5%以上，實(shí)際融資成本也不低，都是中國REITs產(chǎn)品發(fā)展的束縛。

(關(guān)鍵字：首單 獲批 認(rèn)可)