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住建部政策研究中心主任秦虹日前在中指院舉辦的“2012中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上表示，今年貨幣政策平穩(wěn)，房地產(chǎn)則“穩(wěn)”字當(dāng)頭。目前仍要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，一方面抑制投資投機(jī)性需求，同時滿足合理住房需求。她認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場一定會分化加劇，即大者越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

雖然當(dāng)日秦虹回避了有關(guān)房產(chǎn)稅等諸多熱點(diǎn)問題的追問，也沒有透露房地產(chǎn)政策最新動態(tài)，但是她表達(dá)了一個明確態(tài)度，即仍要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，一方面抑制投資投機(jī)性的需求，同時滿足合理住房需求。秦虹分析指出，就房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，貨幣政策大于限購政策。

“去年的房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)下行態(tài)勢，而全國600多個城市執(zhí)行限購僅49個城市，如果只是限購政策對房地產(chǎn)市場影響大的話，不可能出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)市場去年的下行。”秦虹說。

因此，“在分析中國房地產(chǎn)市場變化的時候，不應(yīng)該僅僅看有關(guān)房地產(chǎn)本身的一些政策，更多的還要看一些貨幣政策的調(diào)整。”秦虹說，貨幣政策的放松和收緊并不以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)作為指標(biāo)，但貨幣政策的調(diào)整對房地產(chǎn)的影響是很大的。

她判斷指出，今年貨幣政策的調(diào)整是非常緩和的，所以今年中國房地產(chǎn)市場也一定是緩和的。

另一方面，秦虹認(rèn)為，在政策層面，要堅持調(diào)控方向不動搖，要堅持抑制投資投機(jī)性的需求不動搖，同時滿足合理住房需求。

（關(guān)鍵詞：住建部 房地產(chǎn)調(diào)控政策 2012中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇）