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記者從近期保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中國海外等公司陸續(xù)發(fā)布的房企8月銷售簡報(bào)中獲悉，8月房企銷售額環(huán)比7月出現(xiàn)普遍下跌，部分房企環(huán)比跌幅在20%以上。但與去年8月相比，各家房企銷售額均呈現(xiàn)出同比大升的態(tài)勢�？傮w看，樓市今年淡季不淡，部分周轉(zhuǎn)率高、未來四個(gè)月貨源充足的房企全年銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)正增長幾成定局。
8月銷售額同比大增
據(jù)保利地產(chǎn)公布的8月銷售情況簡報(bào)顯示，8月份公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積75.51萬平方米，同比增長42.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額84.8億元，同比增長40.82%。不過，相較今年7月份70.3萬平方米的簽約面積和90.93億元的簽約金額，保利8月在銷售面積增加7.4%的情況下，銷售金額環(huán)比下滑6.7%，呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢。
1至8月，保利地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)簽約面積590.64萬平方米，同比增長34.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額678.69億元，同比增長34.29%。去年全年，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積650.29萬平方米，銷售簽約金額732.42億元，而今年截至8月底，保利地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)已十分接近去年全年的完成情況。
金地集團(tuán)近日公布的8月銷售簡報(bào)顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積19.7萬平方米，較上年同期增加20.6%；簽約金額22.3億元，較上年同期增加0.3%，但環(huán)比7月大幅下降了13.2%。前8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積155.8萬平方米，較上年同期增加35.5%；累計(jì)簽約金額182.6億元，較上年同期增加14.5%。
港股上市的中國海外8月銷售業(yè)績顯示，其8月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額80.2億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積61.2萬平方米，同比分別增長80.3%及84.5%。但與公司7月銷售金額101.1億港元相比，8月銷售額環(huán)比跌幅高達(dá)21%。1至8月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額832.8億港元，同比增長28.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積526.3萬平方米，同比增長35.1%。
對“金九銀十”抱有厚望
不過，作為樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，房企對“金九銀十”仍抱有厚望。在具體的貨源安排上，保利地產(chǎn)相關(guān)人士此前曾透露，經(jīng)過6、7月的推貨高峰期后，8月份會(huì)有小幅回落，但在9、10月又會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰，每月新推貨量將在100億元左右。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新早前也曾表示，預(yù)計(jì)公司下半年的新推貨量為300多億元，加上200多億元的存貨，可售貨量大概在600多億元，貨源充足。金地集團(tuán)在月報(bào)中也表示，9至10月將有深圳、廣州、上海、南京等多地共計(jì)25個(gè)項(xiàng)目新推或加推房源。
而相對銷售額的持續(xù)增長，保利地產(chǎn)近期在土地市場上的表現(xiàn)并不搶眼，7月和8月都無新增土地。而金地8月收獲余姚一幅居住商業(yè)用地，中海則在昆明獲得一個(gè)新項(xiàng)目。
得益于前期新房市場的持續(xù)回暖，房企的資金壓力得以緩解，近期土地市場維持活躍。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，8月份十大標(biāo)桿房企合計(jì)購地金額達(dá)到111億元，從而使今年以來房企單月購地金額首次突破百億。
事實(shí)上，相較于其他房企近期在土地市場的高更猛進(jìn)，保利的低調(diào)表現(xiàn)并不代表其對土地不夠渴求，相反，在業(yè)績高度依賴的北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市，保利地產(chǎn)已出現(xiàn)了土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。對此，保利高層人士也坦言，北京、上海、廣州及佛山都在公司的銷售額中占較大比例，希望未來能在這些城市有針對性地多增加土地儲(chǔ)備。
也有地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，其實(shí)并不用太擔(dān)心保利地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，因?yàn)閼{借其自身實(shí)力、與地方政府的良好關(guān)系、以及一向?qū)φ甙盐招詮?qiáng)的特點(diǎn)，相信保利接下來會(huì)在土地市場上有所作為，拿到一些優(yōu)質(zhì)的地塊。
（關(guān)鍵詞：保利地產(chǎn) 金地集團(tuán) 房企銷售額 ）
