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被業(yè)內(nèi)寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”上周在平淡中拉開序幕。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的十個重點城市上周(9月3日至9日)總成交量為18734套，環(huán)比8月最后一周減少了10.1%，較8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出現(xiàn)了不同程度的下滑。“去年價格是真降，而今年則更多是開發(fā)商的‘作秀’。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房價一定程度的回升及8月下旬市場供應不足是9月初樓市成交開局不利的主要原因。
根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月第一周，北京新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅成交量為2968套，預計上旬成交量在2500套左右，將會是近4個月以來的最低水平。
在上海，德佑地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交面積為16.64萬平方米，環(huán)比前周下跌22.1%；成交套數(shù)1394套，環(huán)比下跌21.5%；成交均價為20808元/平方米，環(huán)比前周下跌2.4%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周深圳一手住宅成交套數(shù)為752套，環(huán)比下降了30.50%，全市成交均明顯放緩；成交均價為19790/㎡，環(huán)比亦下跌了8.72%。
從供應情況來看，在近一個月的低供應之后，9月首周供應量大幅上漲，“金九”供應旺季來臨。在北京已經(jīng)開盤的11個項目，平均銷售面積都是120平方米以下的中小戶型。傳統(tǒng)銷售旺季下，雖然整體市場預期不是非常樂觀，但開發(fā)商在這一階段的推盤還是傾向于集中和貼近市場主體需求。雖然上海上周只有五個住宅項目領取了預售證，但普遍推盤面積較大，體現(xiàn)出了開發(fā)商的推盤力度。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受兩方面因素影響：首先，從8月以后，限購政策對需求的抑制仍很明顯，經(jīng)過上半年需求的持續(xù)釋放，成交量呈現(xiàn)下降趨勢；其次，從8月第三周至第五周，各地開發(fā)商新增供應普遍不足，市場“斷供”情況下，成交必然受到影響。隨著9月首周供應市場再次放量，9月中下旬成交量會出現(xiàn)一定上漲，但較難出現(xiàn)大幅反彈，預計全月成交量仍可期。
“9月剛剛開局，還不能完全反映出‘金九銀十’真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分樓盤折扣最大，但報價也很高，折算下來的實際成交價仍高于今年年初。”克爾瑞房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，以上海來看，去年的降價是真降，而今年則大多數(shù)是開發(fā)商的“作秀”。
例如像明園涵翠苑、泰欣嘉園等樓盤目前都在報價的基礎上打85折，但折后價仍比今年年初的成交價要高。“樓市價格筑底在今年年初已經(jīng)形成。房價的回升加上此前需求的持續(xù)釋放，目前樓市購買需求有所減弱。”薛建雄認為。
不過，在此輪調(diào)整中，郊區(qū)豪宅價格調(diào)整幅度最為明顯。“2009至2010年樓市過熱時大建豪宅項目，使得今天嚴重供過于求，特別是郊區(qū)豪宅由于長期滯銷只能大幅降價促銷。”薛建雄表示。例如長甲地產(chǎn)旗下的多個項目目前折扣力度在上海堪稱最大，報價基礎上再打63折；而即將開盤的華潤佘山九里，去年開發(fā)商對項目的預期價在5萬元/平方米以上，而如今開盤售樓處報價僅為2.3萬元/平方米。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，通過今年上半年的降價促銷，不少開發(fā)商的資金情況已經(jīng)得到很大改善，因此更多會采取穩(wěn)價保量的策略，大幅降價僅限于少數(shù)資金問題依然較嚴重的房企。
（關鍵詞：樓市成交量 樓市銷售旺季 金九銀十）
