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樓市“金九”開(kāi)端表現(xiàn)平平，土地市場(chǎng)卻異常搶眼。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、恒大三家房企合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，已超過(guò)8月全月的五成。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，在市場(chǎng)回暖的大背景下，房企拿地積極性提高，尤其在一些上升趨勢(shì)明顯的重點(diǎn)城市更為明顯。預(yù)計(jì)9月以后，會(huì)有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，有可能引發(fā)多家大型房企競(jìng)拍。
標(biāo)桿房企積極拿地
從今年6月份開(kāi)始土地市場(chǎng)便有了明顯升溫。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)保利、碧桂園、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、龍湖、世茂、萬(wàn)科、中海的監(jiān)測(cè)顯示，6~8月，這10家龍頭房企都大手筆拿地。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10大標(biāo)桿房企從7月開(kāi)始拿地?cái)?shù)量有明顯的復(fù)蘇，兩個(gè)月拿地近200億元，占今年以來(lái)總拿地額500億元的40%。預(yù)計(jì)從9月開(kāi)始，隨著各地供應(yīng)加速，房企與主要城市的土地成交額均會(huì)明顯上升。
這其中，萬(wàn)科的表現(xiàn)極為搶眼。今年7月，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達(dá)66.3億元。7月31日，萬(wàn)科又分別在杭州、成都兩地跑馬圈地，次日，又拿下虹橋北片區(qū)11號(hào)地塊。短短2天，萬(wàn)科拿地花費(fèi)近40億元。
8月，萬(wàn)科再次揮金36億元鏖戰(zhàn)土地市場(chǎng)。進(jìn)入9月，萬(wàn)科斥資13.65億元將廣州蘿崗地塊收入囊中。在合肥以單價(jià)440萬(wàn)元/畝，總價(jià)33.06億元拿下廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊。截至9月11日，萬(wàn)科9月拿地金額達(dá)68.84億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，從今年4月份以來(lái)，萬(wàn)科新入手的地塊約27塊，支付的土地款共120億元，這一連串幾乎毫不停歇的拿地行動(dòng)，在萬(wàn)科高層看來(lái)，還將持續(xù)。
“萬(wàn)科目前手握470億元現(xiàn)金，有合適地塊當(dāng)然要適時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。”近日，萬(wàn)科總裁郁亮直言，不論市場(chǎng)好壞，都要買(mǎi)地。
華潤(rùn)置地持續(xù)兩年業(yè)績(jī)低迷后，也開(kāi)始密集拿地。9月7日，成都市國(guó)土規(guī)劃局公開(kāi)出讓5幅位于成都市區(qū)的城鎮(zhèn)混合住宅用地，總面積為329.5畝，總成交價(jià)約29.87億元。這一地塊引起了保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠地在內(nèi)的多家一線開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，華潤(rùn)置地?fù)魯∪f(wàn)科和保利，以5110元/平方米的價(jià)格競(jìng)得該地塊，總成交價(jià)為10.84億元。
隨后，華潤(rùn)置地再次搶占西安“百億造湖計(jì)劃”先機(jī)，將400畝用地收入囊中。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，僅在為期約15天的時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)已經(jīng)拿地近800畝，耗資34億元。
“標(biāo)桿房企拿地積極代表市場(chǎng)整體已經(jīng)走出冬季。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏來(lái)看，土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。
下半年或現(xiàn)搶地潮
對(duì)于7、8月份的積極拿地，萬(wàn)科董秘譚華杰公開(kāi)表示，今年四季度還會(huì)再買(mǎi)很多地。
標(biāo)桿房企的積極入市勢(shì)必會(huì)影響到整個(gè)土地市場(chǎng)的火熱程度。張大偉指出，萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，其風(fēng)向標(biāo)意義非常大，拿地節(jié)奏加速也明顯代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。
在采訪中，路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及行政副總裁汪浩向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前有好幾塊項(xiàng)目都很受關(guān)注。在他看來(lái)，下半年北京土地市場(chǎng)又將引來(lái)很多激烈的爭(zhēng)奪。
不過(guò)，也有一些房企放慢了拿地的腳步。記者注意到，包括金地、富力、綠城在內(nèi)的幾家一線房企在土地市場(chǎng)鮮有出現(xiàn)。綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平就曾表示，雖然目前生存沒(méi)有問(wèn)題，但暫時(shí)不會(huì)買(mǎi)地。
“對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是會(huì)考慮地塊是否符合自身戰(zhàn)略需要，不會(huì)盲目地去沖擊那些熱門(mén)地塊。”北京某房企高層對(duì)記者表示。
張大偉表示，目前來(lái)看土地市場(chǎng)的“以價(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。“預(yù)計(jì)下半年居住用地‘地王’再現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。”
（關(guān)鍵詞：鏈家地產(chǎn) 萬(wàn)科 華潤(rùn)置地 恒大 拿地金額）
