據(jù)上海易居研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市5月新建商品住宅成交面積為210萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.0%，同比減少30.9%。一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購(gòu)房者的入市積極性進(jìn)一步受挫，從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下滑。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的環(huán)比增幅。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤(pán)放量有關(guān)，也和部分城市降價(jià)促銷等策略的實(shí)施有一定關(guān)系。但5月的反彈力度并不大，尤其對(duì)比去年同期值，仍顯偏弱。整個(gè)樓市為看跌情緒所籠罩，導(dǎo)致5月份成交熱度受影響。一線城市成交萎縮更為明顯，這既與一線城市住宅可售量偏低有關(guān)，也與一線城市去年漲幅過(guò)大、庫(kù)存透支有關(guān)。由于中央層面不可能出臺(tái)救市措施，前段時(shí)間的央行“窗口指導(dǎo)”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比減少10.9%。30個(gè)城市中，有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。1-5月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

一二三線30個(gè)典型城市5月成交的同比增幅曲線，除一線城市有所下降外，二三線城市均有抬頭。不過(guò)三類城市的同比增幅曲線依然位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。具體數(shù)值上，一二三線城市的同比增幅分別為-30.6%、-2.0%和-19.8%。15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為968萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%，同比減少2.0%。5月份二線城市成交出現(xiàn)了反彈。

15個(gè)二線城市的成交增幅大小不一。其中有9個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，漲幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達(dá)到69.3%、61.0%和52.0%。天津樓市成交大增，和5月底藍(lán)印戶口政策即將取消所帶來(lái)的刺激有關(guān)。南寧此前出臺(tái)了救市政策，從而鼓勵(lì)了購(gòu)房者的入市行為。與此同時(shí)，15個(gè)城市中，有6個(gè)城市的成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比下滑，表明觀望情緒依然較重。

而11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為239萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，同比減少19.8%。三線城市5月成交有所反彈，有8個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，分別為唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名和九江。

同時(shí)，分中東西部看，東部和中部城市5月同比增幅曲線繼續(xù)在負(fù)區(qū)間運(yùn)行，而西部城市的同比增幅曲線步入正區(qū)間。其中，東部城市的同比增幅由4月份的-24.1%上升為-17.9%，中部城市由-17.2%上升為-14.3%，而西部城市由-14.6%上升為26.5%。

而20個(gè)東部城市新建商品住宅成交面積為829萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，同比減少17.9%。東部城市成交出現(xiàn)反彈，但相比去年同期水平，成交仍顯疲軟。5個(gè)中部城市新建商品住宅成交面積為308萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%，同比減少14.3%。5月份成交微弱上升，但相比去年同期水平，仍有很大的差距。5個(gè)西部城市新建商品住宅成交面積為282萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.0%，同比增長(zhǎng)26.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比東中部城市，西部城市的成交反彈力度較大，這和4月份成交量相對(duì)偏小有一定的關(guān)系。但是月度成交量為近兩年的第三高，說(shuō)明兩點(diǎn)：一是西部地區(qū)樓市變化滯后于東部，二是西部地區(qū)市場(chǎng)平穩(wěn)，自住需求比較旺盛。

30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。

(關(guān)鍵字：商品住宅 成交量 購(gòu)房者)