清明小長(zhǎng)假已過，全國(guó)樓市供需格局正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

中原地產(chǎn)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月首周，全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為3.84萬套，同比下降比例達(dá)32%，環(huán)比3月同期下降比例為17%。4月初市場(chǎng)延續(xù)了一季度的冷清局面。

與此同時(shí)，北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，有20個(gè)城市房地產(chǎn)庫存創(chuàng)下近5年的歷史新高。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月7日，54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為38420套，同比下降比例達(dá)32%，而在1月和3月的首周這一數(shù)據(jù)分別為45033套和46397套。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，近期因部分城市的樓市傳出降價(jià)的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，業(yè)主心態(tài)因此有所弱化，加之近期信貸持續(xù)收緊對(duì)需求釋放和市場(chǎng)信心影響顯著，“雙重不利因素影響下，3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。”

成交不足帶來的另一個(gè)副作用就是庫存上升。截至3月底，某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在2月份，該存銷比的數(shù)值為10.9個(gè)月。自2013年4月份以來，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩上行的態(tài)勢(shì)。

目前有些地方降價(jià)推盤已經(jīng)影響到房企在一線城市的經(jīng)營(yíng)策略。嚴(yán)躍進(jìn)說，一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度。

“相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市大部分都是上市房企，對(duì)業(yè)績(jī)的要求更高，一旦沒有銷售量，股價(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)暴跌。”張大偉說，這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會(huì)出乎市場(chǎng)的預(yù)料。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，經(jīng)過1~2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后，3月份開始整個(gè)庫存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng)。高庫存自然會(huì)帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

(關(guān)鍵字：清明 樓市 供需格局)